Peu importe l’état de l’intérieur de votre maison, le futur acheteur a déjà jugé votre demeure avant d’en franchir le seuil. Autrement dit, il ne faut jamais sous-estimer l’importance de la première impression qu’elle créera chez lui dès qu’il apercevra votre propriété ? Procéder à un aménagement paysager peu coûteux ou simplement planter quelques fleurs attrayantes contribuent déjà à susciter une impression positive. En règle générale, l’argent ainsi investi pour rehausser l’apparence extérieure de votre maison sera pleinement récupéré lors de la vente. Enfin, vous voudrez peut-être profiter aussi de l’occasion pour effectuer les travaux d’entretien que vous repoussez depuis longtemps.
Un acheteur potentiel peut toujours franchir le seuil de votre maison à l’improviste; il est donc primordial que vous puissiez faire face à ce genre de situation quelles que soient les circonstances. Vous devez vous assurer de toujours garder votre maison propre et rangée de manière qu’elle soit présentable en tout temps. Par exemple, ne laissez pas traîner de vaisselle dans l’évier; nettoyez bien les électroménagers; dégagez vos comptoirs et maintenez vos salles de bain propres et pimpantes. Tous ces petits gestes ne pourront que faciliter la vente de votre propriété.
Vous voulez que le futur acheteur se sente chez lui et se projette, lui et sa famille, dans votre demeure? Une excellente façon de faire consiste à désencombrer la maison et à la dépersonnaliser le plus possible. Faire le tri et mettre de l’ordre pourraient vous amener à louer temporairement un entrepôt ou à faire appel provisoirement au garage d’un membre de votre famille; toutefois, sachez que l’exercice vous permettra d’y trouver votre compte. Gardez votre maison rangée et accueillante! Enfin, il est également conseillé de retirer les photos de famille et les objets de collection; ainsi, votre maison gagne en authenticité et en simplicité en revêtant un caractère un peu plus impersonnel.
Établir le juste prix est un facteur déterminant lorsqu’il s’agit de vendre rapidement sa maison. C’est à cette étape que le recours à un courtier immobilier se révèle des plus précieux car il présente plusieurs avantages dont celui de vous aider à établir un prix approprié et raisonnable pour votre propriété.
Votre courtier est le mieux placé pour dresser un rapport des ventes de maisons comparables à la vôtre et de vous présenter une estimation de la valeur de cette dernière à des fins d’analyse comparative du marché – connue le plus souvent sous le nom de « ACM ».
Évitez d’afficher un prix de vente trop élevé, car ceci pourrait se retourner contre vous; de plus, vous risqueriez même d’entacher votre inscription. Surestimer la valeur de sa propriété pourrait nuire à sa vente rapide; une telle situation pourrait aussi avoir pour effet d’effaroucher des acheteurs potentiels, y compris certains courtiers, qui craindraient que votre maison ne présente quelque défaut ou qui estimeraient qu’il s’agit d’une inscription désuète. Il est donc impératif de déterminer un prix juste et équitable pour votre propriété !
En général, pour ce qui regarde la ville de Montréal notamment, la meilleure période pour lancer une propriété sur le marché est celle qui est comprise entre les mois de mars et mai, voire juin. En effet, c’est à cette époque qu’en principe, les parents partent à la recherche d’une nouvelle école pour leurs enfants et ce, avant les vacances d’été. Ce temps de l’année, tant pour les locataires que pour les premiers acheteurs, précède aussi celui du «Grand Déménagement » annuel, le 1er juillet.
Par ailleurs, il est bon de noter que les mois de septembre à novembre constituent également un autre bon moment où le marché de l’immobilier bat son plein. Les gens sont de retour au travail après les vacances estivales; il est donc temps de passer aux choses sérieuses et de chercher un nouveau foyer.
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